データサイエンスによる需要把握
商圏、人流、競合を定量的に捉え、感覚だけに頼らない活用案をつくります。
AI DIVIDEND / SECURE THE FIELD
REAL ESTATE
事業用不動産調達・活用次の事業に、動かせる場所を。
新規事業の物件要件を定義し、候補評価、収支設計、立ち上げを支援。遊休資産の用途転換にも対応します。
対象新規事業の拠点を探す企業／遊休資産を持つオーナー・地主・自治体
最終更新
事業用不動産調達・活用GIVE THE NEXT BUSINESS A PLACE TO MOVE.
REAL ESTATE / SOURCE & ACTIVATE
事業から場所を探す。場所から事業をつくる。
新規事業側からは、立地、面積、設備、賃料・投資上限、商圏などの物件要件を定義し、候補地を事業採算とともに比較します。
物件保有者側からは、空き家、空き店舗、古民家、旧倉庫、未活用ビルの立地と地域特性を分析し、用途、収支、改修、許認可、運営方法を設計します。
- 調達側
- 新規事業の拠点を探す企業
- 活用側
- オーナー・地主・自治体
- 支援範囲
- 要件・候補評価・収支・立ち上げ
AI DIVIDEND / BUSINESS JOURNEY
この事業が担う、
一つの役割。
AI導入で余力を生み、新規事業とその担い手へ再投資する。4つの領域は、一気通貫でも、必要な一領域からでも依頼できます。
CURRENT ROLE
新しい事業に、動ける場所を。
不動産を先に取得するのではなく、検証した事業計画から必要な場所と投資上限を逆算します。不動産支援だけの依頼にも対応し、物理拠点が不要な事業には調達を提案しません。
- 物件要件・商圏・投資上限
- 候補物件の事業適合性評価
- 用途転換・許認可・開業の工程表
NO.05 / PROCESS
PROCESS.
事業から探す場合と、保有物件から事業をつくる場合の両方に対応します。
- 01診断
事業起点か、物件起点か。
DIAGNOSE新規事業の拠点要件、または保有物件の条件を整理し、商圏、人流、競合、地域事情を調査します。
- 02構想
物件要件と事業収支を設計する
DESIGN立地、面積、設備、賃料・投資上限、用途、改修、許認可、出口を一つの計画にします。
- 03候補評価
候補と専門家をつなぐ
SOURCE / COORDINATE候補物件を比較し、必要に応じて免許・資格を持つ不動産、設計、法務、許認可の専門家へ接続します。
- 04運営
開業し、運営を検証する
OPERATE改修、届出、開業準備、月次KPI、用途再編を支援し、物件条件が事業収支へ与える影響を継続して確認します。
COOLON / VALUE
場所を、
事業基盤へ。
地域とのコミュニケーション
地域との対話、使い手探し、合意形成を進め、現場で続く形へ整えます。
構想から運営まで一貫支援
提案だけで終わらず、候補評価、専門家調整、改修、開業、運営改善までを支援します。
SERVICES & CASES / SOURCE & ACTIVATE
調達と活用、二つの入口から。
新規事業に必要な場所を探す支援と、保有する遊休不動産から事業をつくる支援を用意しています。
- 01BUSINESS REQUIREMENTS / LOCATION BRIEF
新規事業用地・物件の要件定義
事業モデルから、立地、面積、設備、商圏、賃料・投資上限、開業時期を物件要件へ落とし込みます。
- 事業KPIから物件条件を逆算
- 探索前に投資上限と停止条件を設定
- 02SOURCING / EVALUATION / PMO
候補物件の調査・比較・調達PMO
候補を机上評価し、優先物件の現地確認、交渉条件、専門家との調整、開業への引き継ぎを支援します。
- 候補地評価表
- 免許保有事業者・専門家との連携
- 03IDLE ASSET / BUSINESS ACTIVATION
遊休不動産の用途転換・収益化
保有物件の構造、立地、地域資源を読み、事業用途、収支、改修、運営体制を設計します。
- 空き家・空き地・空き店舗など
- 活用案と運営モデルを設計
- 04LAUNCH / SPECIALIST COORDINATION
改修・許認可・開業の実行支援
必要な資格を持つ外部専門家と連携し、改修、許認可、契約、開業準備の工程を管理します。
- 役割と責任範囲を明確化
- 開業後のKPIと運営改善
- 05VACANT HOUSE / SHARED OFFICE
空き家を地域特化型シェアオフィスへ
地域の仕事需要に合わせて空き家をシェアオフィスへ転換し、運営モデルを構築しました。
- 年商1,200万円
- 半年で黒字化
- 06KOMINKA / PHOTO STUDIO
古民家を和モダンフォトスタジオへ
建物の意匠を生かした撮影用途を設計し、共同使用権販売を組み合わせました。
- 月商80万円
- 共同使用権販売を活用
- 07WAREHOUSE / SAKE BREWERY
旧倉庫を小規模日本酒醸造所へ
倉庫の構造と地域資源を生かし、小規模な製造・販売拠点へ転換しました。
- 粗利率58%
- 3年目に黒字化
SERVICE / PLANS
PLANS
& FEES
新規事業側の物件調達と、保有物件側の用途転換を分け、対象範囲と外部費用を明確にします。
01DIAGNOSE / USE-CASE DESIGN
物件診断・活用設計
1物件について立地、商圏、物件条件を机上調査し、活用可能性と次の調査判断を整理します。
1物件30万円〜（税抜）単発・4週間
- 商圏・競合の机上分析
- オンラインヒアリング2者まで
- 活用仮説3案
- 概算収支と改修・許認可論点
- 診断レポート
02SOURCE / REQUIREMENTS & DESKTOP REVIEW
事業用不動産・調達設計
1事業・1エリアの物件要件を定義し、顧客または免許保有パートナーが提示する候補10件までを机上評価します。
60万円〜（税抜）6週間
- 物件要件定義
- 商圏・競合分析
- 賃料・投資上限
- 損益分岐点
- 提示候補10件までの評価表
- 調達スケジュール
03SOURCE / THREE-MONTH PMO
物件調達PMO
優先候補3件までの事業性評価と現地確認を行い、免許保有事業者・専門家との工程を管理します。媒介・契約代理は含みません。
180万円〜（税抜）3ヶ月
- 詳細評価・現地確認3件まで
- 交渉条件の整理
- 免許保有事業者・専門家の調整
- 開業工程への引き継ぎ
04ACTIVATE / 6-MONTH CO-BUILDING
活用立ち上げ伴走
1物件について運営者募集の設計、改修、許認可、契約、運用準備の専門家工程を管理します。
200万円〜（税抜）6ヶ月
- 物件診断・活用設計の全内容
- 運営者募集・選定支援
- 地域・自治体との調整
- 改修パートナー選定
- 週1回・最大24回の進行会議
05OPERATE / ONGOING & PRESERVATION
運営パートナー・保存スキーム
1物件の月次KPI、運営改善、用途再編、保存・改修制度の活用設計を継続して支援します。
月20万円〜（税抜）最低12ヶ月
- 月1回・90分のKPIレビュー
- 月8時間までの運営改善支援
- 用途再編・レベニューシェア設計
- 共同使用権の販売設計
- 保存・改修助成金の申請設計
- 表示価格は税抜です。
- Coolonは物件要件、候補評価、事業収支、専門家調整、開業工程を支援します。候補物件情報は顧客または免許保有パートナーから提示を受けます。
- 宅地・建物の売買・賃貸の媒介、重要事項説明、契約代理など免許を要する業務は、必要に応じて提携する宅地建物取引業者等が担当します。
- 活用立ち上げ伴走は1物件を標準とし、追加現地訪問、追加物件、週次会議24回超は別途見積もります。
- 運営パートナーは1物件・月8時間までです。法務判断、申請代理、媒介、施工、日常のテナント管理実務は含みません。
- 仲介手数料、物件代金、賃料、保証金、交通宿泊、鑑定、登記、法務、設計施工、許認可、工事費は含みません。
- 物件取得、賃貸借契約、許認可、助成金採択、売上、利益を保証するものではありません。
- 自治体、文化財級物件、複数物件も相談できます。
QUESTIONS / ANSWERS
よくある
ご質問
Q01空き家1件から相談できますか？
A
相談できます。立地、構造、商圏、地域事情を確認し、活用可能性から診断します。
Q02テナント誘致や運営まで依頼できますか？
A
候補評価、専門家調整、改修・許認可・開業の工程管理、運営改善まで支援します。媒介、重要事項説明、契約代理など免許を要する業務は、提携する宅地建物取引業者等が担当します。
Q03費用はいくらですか？
A
保有物件の診断は30万円〜、事業用不動産の調達設計は60万円〜、物件調達PMOは180万円〜、用途転換の立ち上げ伴走は200万円〜です。外部専門家費用や物件・工事費は含みません。
Q04どのような物件に対応していますか？
A
空き家、空き地、空き店舗、古民家、旧倉庫、未活用ビルなどに対応します。
Q05新規事業のための物件探しから相談できますか？
A
相談できます。事業計画から物件要件、商圏、投資上限を整理し、候補の机上評価と専門家調整まで支援します。物理拠点が不要な事業には不動産調達を提案しません。