ACTIVATE— Awaken what sits idle.
Coolonの遊休不動産 収益化・保存事業は、空き家・空き地・空き店舗を活用提案から実行支援までワンストップで立ち上げる伴走型サービスです。データサイエンス × ローカルコミュニケーションを融合させた独自ノウハウで、100件以上の活用実績を積み上げています。文化的・歴史的価値の高い物件には、共同使用権販売による保存スキームもご用意しています。
空き家・空き店舗・古民家・旧倉庫・未活用ビルなどの遊休不動産を、商圏分析・活用設計・テナント誘致・改修や許認可・継続運営まで、ワンストップで支援します。Coolonが眠れる資産の収益化と保存活用を伴走します。
空き家・空き地・空き店舗・古民家・旧倉庫・未活用ビル ― 遊休不動産を活用提案から実行支援までワンストップで事業化します。オーナー・地主の立場で物件価値を最大化すべく、ご所有不動産の立地・構造・地域特性を解剖し、最適な活用フォーマットを設計します。
データサイエンス × ローカルコミュニケーションの融合が、Coolon独自のアプローチです。商圏分析・需要予測・競合マッピングは定量で、地域キーマンとの対話・出店者発掘・近隣合意形成は定性で。両輪を同じチームが握るから、机上で終わらない事業化が可能になります。
物件の診断から活用構想、運営パートナー誘致、継続運営までを4段階で伴走します。各段階で明確な成果物があり、オーナー様のご意向と物件の個性を両輪で最適化していきます。
物件・立地・商圏・地域特性を定量定性両面から解剖。データサイエンスで需要を、地域対話で制約を洗い出します。
38の活用フォーマットから最適解を合成。収支計画・改修範囲・許認可・出口戦略まで、実行可能な形に落とし込みます。
テナント・運営者・共同利用者を自前ネットワークで誘致。改修・届出・契約まで実装まで同一チームが実行。
稼働後は月次KPIをもって継続改善。テナント入替、用途再編、保存スキーム移行など長期の資産価値を守ります。
地方都市の空き家1棟を、半径3km圏の個人事業主に向けたコワーク拠点へ。商圏分析で需要を、地元商工会との協業で信用を積み、半年で黒字化。
詳しい支援事例を見る →文化的価値を残した古民家を、商用撮影・婚礼撮影のレンタルスタジオへ。建築原型を保存したまま収益化し、共同使用権販売でオーナー負担を圧縮。
使われていない倉庫を再活用し、地域酒米を使う少量多品種の醸造所へ。酒類製造免許取得から販路構築まで伴走し、3年目で黒字転換。
※ 掲載事例はクライアント事前承諾のもと、一部抽象化しています
世界の稀有なスモールビジネスを、
日本での勝ち筋まで分析する。
「日本に競合が存在しない海外の稀有なスモールビジネス事例」を、Coolonの研究員が継続的に構造分析。市場サイズ・粗利・参入障壁・初期投資・もし日本で立ち上げるなら勝てる構造はどう設計するかまで踏み込み、毎週公開しています。コンサル先の事業機会探索にも、社内研究の一次資料として活用しています。
日本未上陸・競合不在のスモールビジネスを毎週発掘。
市場・粗利・参入障壁を兵法的フレームで構造分解。
「日本で立ち上げるならどう勝つか」の設計まで。
医師免許も物理拠点も持たない創業者が、AI 主導の遠隔医療プラットフォームを 408 日で構築。日本では薬機法・医師法の枠内で同型の運用設計が可能か、という論点が立つ事例。
小資本で並列稼働の自動化設備を組み上げ、家庭規模の場所で量産ラインを構築。日本では小ロット製造・地域工房への応用余地あり。
既存ジャンルを「世界の旅という体験軸」で再定義した低資本サブスク事業。日本では地域産品の体験パッケージ化に転用余地。
※ 上記は sekaibiz.jp 掲載記事から抜粋。最新事例は毎週公開。
商圏推計・人流・競合密度・地域消費傾向を定量分析。「この物件で何が成立するか」を感覚ではなく数字で判断します。
近隣合意・商店会調整・テナント発掘・自治体連携 ― 机上ではなく、地域で人と話す泥臭い伴走を同じチームが握ります。
飲食店・シェアオフィス・ギャラリー・日本酒醸造所など実装済みの活用型を38カテゴリで体系化。ゼロからの構想ではなく選択・応用で立ち上げられます。
The power that gives form to pure theory.
「この土地で何ができるか」の想像ではなく、「月曜から誰が何をするか」へ。不動産活用とは、地図の上の理論を、現地での工事着工・契約締結・テナント入居に変換する作業そのものです。
Do what anyone can — but no one does.
近隣挨拶、商店会への参加、地権者との雑談 ― 誰でもできるが誰もやらない地域運営の初動を、伴走者として一緒に踏み出します。
この物件で何が成立するかを、数字と地域対話で明らかにするスポット型。立地分析から活用案3本、収支試算、改修範囲、出口シナリオまでを4週間で仕上げます。
最も選ばれているプラン。テナント誘致・改修・届出・開業まで、Coolonチームが実装まで同一で伴走。活用開始までのすべてを握ります。
稼働後の継続運営と長期の資産価値保全。文化的・歴史的価値の高い物件には、共同使用権販売による保存スキームを併用可能です。
※ すべて税抜。成果連動オプション(レベニューシェア型)・共同使用権販売スキームもご相談可能です。自治体連携案件、文化財級物件の保存活用、複数物件の一括提案にも対応します。初回相談(60分・物件拝見含む)は無料です。
— All prices excl. tax可能です。物件の立地・構造・商圏を確認し、収益化の可能性を診断します。
可能です。活用設計からテナント誘致、改修、許認可、運営改善まで一貫して支援します。
物件診断が30万円〜、活用立ち上げが200万円〜、運営支援が月額20万円〜です。レベニューシェア型のご相談も承ります。
空き家・空き店舗・古民家・旧倉庫・未活用ビルなど、幅広い遊休不動産に対応します。立地ごとの商圏特性をふまえて活用を設計します。