地方都市の空き家1棟を、地域特化型シェアオフィスへ転用

課題

地方都市の空き家は活用されないまま遊休化していました。一方、その地域の個人事業主には、自宅でも喫茶店でもない「落ち着いて働ける拠点」が不足していました。

市場構造

地方の遊休不動産と、半径3km圏の個人事業主の作業拠点需要。需要と供給は同じ地域のなかに併存しながら、結びつく仕組みがありませんでした。商圏を正しく読めば、立地に根ざした事業として成立する余地がありました。

Coolonの支援内容

Coolonは、商圏分析によって半径3km圏の需要を定量化。地元商工会との協業で信用と利用者を積み上げながら、空き家をコワーキング拠点へと転用しました。データサイエンスとローカルな関係構築を同じチームが握る、Coolon独自のアプローチです。

実施プロセス

1. 空き家1棟の立地・構造・地域特性を診断
2. 半径3km圏の商圏を分析し、個人事業主の需要を定量化
3. 地元商工会と協業し、信用と初期利用者を確保
4. 地域特化型のコワーキング拠点として開業
5. 開業から半年で黒字化を達成

成果

開業から半年で黒字化。地域の個人事業主が集う拠点となり、遊休化していた空き家が継続的に収益を生む資産へと転換しました。